Si al teu edifici hi ha escales que impedeixen entrar o sortir a una persona gran o amb discapacitat, pots demanar a la comunitat de veïns una rampa, una plataforma o un ascensor. A Catalunya s’aplica el Codi civil de Catalunya (llibre cinquè), que facilita aprovar aquestes obres i preveu una via judicial si la comunitat s’hi nega.
Aquest article és orientatiu i no substitueix l’assessorament jurídic. Cada edifici, estatut i situació és diferent: abans de prendre decisions, consulta-ho amb l’administrador de finques o amb un advocat.
Quina llei s’aplica a les comunitats de veïns a Catalunya?
A Catalunya la propietat horitzontal no es regeix per la llei estatal, sinó pel llibre cinquè del Codi civil de Catalunya (Llei 5/2006, relativa als drets reals). És la norma que regula la junta de propietaris, com s’adopten els acords i com es reparteixen les despeses.
Per això, si busques informació a internet, comprova que parli de Catalunya: moltes guies expliquen la normativa estatal, que aquí no és l’aplicable.
Què diu el Codi civil català sobre les obres d’accessibilitat?
De manera resumida, l’article 553-25 del llibre cinquè tracta aquestes obres amb un règim més fàcil que altres reformes:
- Majoria simple. Les obres per suprimir barreres arquitectòniques o instal·lar un ascensor s’aproven per majoria simple dels propietaris que voten, que alhora representi la majoria simple de les quotes, encara que afectin l’estructura, la façana o els estatuts.
- Despeses compartides. Si la junta aprova aquestes obres, les despeses van a càrrec de tots els propietaris.
- Via judicial amb límits. Si no s’aconsegueix l’acord, els propietaris o ocupants que tinguin una discapacitat o siguin majors de setanta anys (o que hi convisquin o hi treballin) poden demanar a un jutge que obligui la comunitat a fer les obres, sempre que siguin raonables i proporcionades.
Què és «raonable i proporcionat» depèn de cada cas: el tipus d’edifici, les alternatives tècniques possibles i la necessitat concreta. Aquesta valoració la fan els tècnics i, si escau, el jutjat.
Quines obres d’accessibilitat es plantegen sovint en un edifici?
No sempre cal un ascensor. El primer és identificar l’obstacle concret i buscar la solució que encaixa amb l’edifici.
| Obstacle | Solució habitual | Què cal valorar |
|---|---|---|
| Graons al portal | Rampa fixa o rampa amb passamans | Espai disponible, pendent possible segons la normativa, si ocupa la vorera |
| Tram d’escala fins a l’ascensor | Plataforma o cadira salvaescales | Amplada de l’escala, pas lliure per a la resta de veïns, ús amb cadira de rodes |
| Edifici sense ascensor | Instal·lació d’ascensor (interior o exterior) | Estudi de viabilitat tècnica, llicències, possibles ajuts, afectació a habitatges o patis |
| Porta del portal pesada | Motorització o canvi de porta | Manteniment, obertura des de l’intèrfon |
| Falta de suport o poca llum | Passamans a banda i banda, il·luminació amb sensor | Solució senzilla i amb poca obra |
Si dubtes entre opcions, consulta les nostres guies sobre tipus de salvaescales i sobre rampes i amplada de portes.
Com demanar una rampa o un ascensor a la comunitat pas a pas?
- Defineix la necessitat. Apunta quines barreres hi ha entre el carrer i l’habitatge i com afecten la persona. Un informe d’accessibilitat ajuda a explicar-ho amb criteris tècnics.
- Parla amb l’administrador o la presidència. Explica la situació i pregunta com incloure el tema a la propera junta o si convé convocar-ne una d’extraordinària.
- Demana-ho per escrit. Envia una sol·licitud amb data perquè s’inclogui a l’ordre del dia. Recorda que només es poden votar els assumptes que hi figuren.
- Aporta propostes tècniques. Demana que un tècnic estudiï quines solucions són viables a l’edifici.
- Aconsegueix 2-3 pressupostos comparables d’empreses diferents.
- Informa’t dels ajuts abans de la votació: poden fer canviar l’opinió dels veïns.
- Junta i acta. Hi assisteixes o delegues el vot, i demanes còpia de l’acta amb el resultat.
Què cal comparar als pressupostos?
- Què inclou exactament: obra civil, equip, instal·lació elèctrica, acabats i retirada de runa.
- Si inclou projecte tècnic, llicències i taxes, o es paguen a part.
- Garantia, manteniment posterior i qui el fa.
- Termini d’execució i com afectarà l’ús del portal mentre durin les obres.
Hi ha ajuts per a obres d’accessibilitat a l’edifici?
La Generalitat, a través de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, publica convocatòries d’ajuts a la rehabilitació d’edificis, i alguns ajuntaments tenen línies pròpies. Les condicions, imports i terminis canvien a cada convocatòria.
- A data de 2026, consulta la convocatòria vigent al web d’Habitatge de la Generalitat i al teu ajuntament.
- Pregunta a l’administrador si la comunitat ja ha demanat algun ajut o té un estudi previ.
- Comprova si l’ajut s’ha de demanar abans de començar l’obra.
Més informació sobre recursos a la nostra guia d’ajuts per a gent gran a Catalunya.
Què pots fer si la comunitat s’hi nega?
- Revisa l’acta. Comprova què es va votar exactament, qui va votar i amb quin resultat.
- Intenta el diàleg. De vegades la negativa es deu al cost o a una proposta concreta. Una alternativa tècnica més senzilla o la informació sobre ajuts ho pot desencallar.
- Busca assessorament jurídic. Si la persona té una discapacitat o és major de setanta anys i la comunitat no aprova les obres, un advocat pot valorar si escau demanar al jutjat que les ordeni i en quins terminis actuar.
- Guarda la documentació: sol·licituds, actes, pressupostos, informes tècnics i, si n’hi ha, informes mèdics o el certificat de discapacitat.
Què es pot fer mentrestant?
Mentre es tramita, hi ha solucions provisionals que convé comentar amb l’administrador, perquè afecten zones comunes:
- Rampes portàtils per salvar un o dos graons puntuals.
- Salvaescales portàtils manejats per una persona formada.
- Organitzar les sortides amb el suport de familiars o professionals.
Revisa també l’habitatge per dins: sovint l’adaptació de la llar és tan important com l’accés a l’edifici.
Quan demanar ajuda?
Si no saps quina solució demanar, com plantejar-ho als veïns o quins ajuts hi ha, no ho has de resoldre sol. A T-APOYAMOS, servei independent d’orientació en autonomia a Catalunya, ens expliques què passa i t’ajudem a ordenar la necessitat, preparar la informació per a la comunitat i buscar els professionals adequats.
Pots reservar una videotrucada d’orientació per 39 €.
Fonts
- Llei 5/2006, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals (BOE)
- Ajuts a la rehabilitació (Agència de l’Habitatge de Catalunya, Generalitat de Catalunya)
Preguntes freqüents
La comunitat es pot negar a posar una rampa?
La junta pot votar en contra, però el Codi civil de Catalunya facilita aquestes obres amb majoria simple. Si no s'aproven i el propietari o ocupant, o algú que hi conviu o hi treballa, té una discapacitat o és major de setanta anys, es pot demanar al jutge que obligui la comunitat, sempre que les obres siguin raonables i proporcionades. Un advocat valorarà cada cas.
Qui paga l'ascensor o la rampa de la comunitat?
Segons el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, si la junta aprova obres per suprimir barreres arquitectòniques o instal·lar un ascensor, les despeses van a càrrec de tots els propietaris. Si les obres deriven d'una decisió judicial, és el jutge qui en fixa l'import. Els ajuts a la rehabilitació poden reduir-ne el cost.
Com es demana que es tracti a la junta de propietaris?
Parla amb l'administrador o amb la presidència i envia una sol·licitud per escrit i amb data perquè s'inclogui a l'ordre del dia. Només es poden votar els assumptes que hi figuren. Acompanya la petició amb una descripció de la necessitat i, si pot ser, propostes tècniques i pressupostos.
Hi ha ajuts per instal·lar un ascensor en un edifici a Catalunya?
L'Agència de l'Habitatge de Catalunya publica convocatòries d'ajuts a la rehabilitació d'edificis, i alguns ajuntaments tenen línies pròpies. Els requisits, imports i terminis canvien a cada convocatòria, així que a data de 2026 consulta la vigent al web d'Habitatge i al teu ajuntament abans de començar l'obra.
A Catalunya s'aplica la Llei de propietat horitzontal estatal?
No per a aquestes qüestions. A Catalunya la propietat horitzontal la regula el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya (Llei 5/2006). Moltes guies a internet expliquen la llei estatal, així que comprova que la informació que llegeixes es refereix a Catalunya o consulta-ho amb l'administrador de finques.
